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title: "¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal?"
description: "Las comunidades de vecinos son un terreno en donde a veces puede resultar difícil llegar a acuerdos, por eso se creó la Ley de propiedad horizontal, para definir derechos y obligaciones de los..."
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date: 2022-11-02
modified: 2026-03-20
author: "Realista"
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type: post
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# ¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal?

Las comunidades de vecinos son un terreno en donde a veces puede resultar difícil llegar a acuerdos, por eso se creó la Ley de propiedad horizontal, para definir derechos y obligaciones de los copropietarios.

## ¿Qué regula la Ley de Propiedad Horizontal?

La propiedad horizontal está regulada en el Código Civil Español en el art. 396 y es la ley que **define los derechos y obligaciones de los copropietarios de una comunidad de vecinos en relación a los espacios comunes.** Es decir que se aplica siempre que haya varios propietarios en una misma finca y compartan espacios comunes como escaleras, zonas de ocio, ascensores, elementos estructurales, etc.

En la definición se incluye el hecho de que **eres el único propietario responsable de tu vivienda, pero también eres copropietario de las zonas comunes.** Con respecto a los espacios físicos, deben tener salida independiente a un espacio común o a la vía pública.

Esta característica **te da el derecho de uso**, pero también te hace responsable por su mantenimiento en buen estado y por lo tanto, **debes contribuir a los gastos que genera.**

Textualmente el Código indica:

«Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio…».

### Estructura de la comunidad de propietarios

Para garantizar la buen convivencia entre los copropietarios, la ley establece que debe haber una estructura con los siguientes cargos:

- Presidente

- Secretario

- Administrador

- Junta de propietarios

## ¿Qué obligaciones debo cumplir como copropietario según la Ley de Propiedad Horizontal?

La ley establece unas normas que debes cumplir obligatoriamente, tanto con respecto a tu vivienda en exclusividad, como a los espacios comunes.

Ante todo se debe:

- Respetar las instalaciones y no modificarlas de forma que puedan perjudicar a la seguridad o configuración del edificio, ni los derechos de los otros usuarios.

- Mantener en buen estado la vivienda propia, así como los espacios comunes.

- Colaborar a los gastos comunes para mantenimiento en proporción a la cuota de participación.

- No desarrollar ninguna actividad que pueda resultar ilícita, perjudicial o insalubre para los otros vecinos.

- Permitir las reparaciones y el acceso a la propia vivienda si fuera necesario para realizarlas (siempre que esté estipulado por ley).

## ¿Y existe la ley de propiedad vertical? ¿En qué se diferencian?

En el caso de **las viviendas unifamiliares **no hablamos de Propiedad Horizontal sino que **se rigen por la Ley de Propiedad Vertical. Esta ley también se aplica a los edificios enteros** donde todos los inmuebles que lo componen son del mismo propietario.

### Obligaciones de la propiedad vertical

Las obligaciones se reducen básicamente a dos: conservar la propiedad en buen estado y pagar todos los impuestos derivados de la misma.

Esperamos que el artículo te haya resultado útil y si estás pensando en adquirir un inmueble (tanto de propiedad horizontal como vertical), consúltanos. 

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