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title: "¿Qué es una hipoteca puente?"
description: "Es un tipo de hipoteca poco conocida que te permite unificar 2 hipotecas y reducir tus cuotas temporalmente mientras consigues vender tu antigua casa hipotecada. La situación es bastante frecuente y..."
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date: 2022-11-21
modified: 2026-03-20
author: "Realista"
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categories: ["Noticias"]
type: post
lang: es
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# ¿Qué es una hipoteca puente?

Es un tipo de hipoteca poco conocida que te permite unificar 2 hipotecas y reducir tus cuotas temporalmente mientras consigues vender tu antigua casa hipotecada.

La situación es bastante frecuente y puede ocasionar muchos malos ratos si no se conoce este tipo de hipoteca: Has decidido cambiar de casa y quieres venderla (pero aún tiene una hipoteca pendiente) y tienes que pagar la casa nueva ¿Cómo hacerlo? La respuesta es sencilla: con una hipoteca puente.

## ¿En qué consiste la hipoteca puente?

Por definición consiste en una unificación de las 2 hipotecas (la de tu antigua casa y la de la nueva) con una cuota más baja, donde normalmente se pagan solo intereses y existe “carencia de capital” (no se paga capital). Aunque debes saber que existen también otros dos tipos de hipoteca puente en los que se puede pagar una cuota ligeramente reducida o una de cuota normal.

Al unificar las dos hipotecas, **entra como garantía el inmueble nuevo** que acabas de comprar. Además, como dueño del inmueble antiguo, te comprometes a venderlo en un plazo que suele rondar desde los 2 hasta los 5 años como máximo.

### Requisitos para pedir una hipoteca puente

Para saber si puedes solicitar este (https://realista.es/hipotecas/), **los bancos evalúan tu solvencia** para determinar si eres capaz de pagar el nuevo préstamo.

Según el banco con el que estés negociando, **te prestarán un importe equivalente al 80% del total de los dos inmuebles**, aunque puede haber excepciones en las cuales consigas un 100% de financiación. Otra opción que puede darte el banco para facilitarte el pago es la **extensión del tiempo de amortización de la deuda.**

Por lo demás, los requisitos son los habituales para una hipoteca común: revisión de tu historial crediticio, estabilidad laboral, situación personal y familiar (personas a cargo por ej.) y posesión de otros bienes.

### Procedimiento para pedir una hipoteca puente

El procedimiento tiene 3 pasos:

1. Comprar la casa nueva: al comprar la vivienda nueva, la deuda pendiente de la anterior se pasa a la hipoteca nueva.
2. Vender la antigua: como ya comentamos, te has comprometido por contrato a venderla en un plazo determinado, así que debes encontrar un comprador. Mientras eso sucede, puedes pagar una cuota mensual más baja. Cuando vendas el inmueble, tus cuotas volverán a su monto normal y pagarás una parte de intereses y otra de capital.
3. Amortizar los gastos de la vivienda antigua: al concretar la venta, debes cerrar la deuda pendiente por la casa antigua (amortizarla completamente).

## Ventajas y desventajas

### Ventajas

**Tendrás más tiempo** para vender la antigua vivienda y mientras tanto, pagarás una cuota más baja por tu hipoteca. Este margen de tiempo te permitirá valorar la **oferta** de compra **más ventajosa** para vender tu antigua vivienda.

### Desventajas

Es más **arriesgado** en el caso de que no consiguieras vender la antigua vivienda, porque te encontrarías con que tienes que enfrentar el pago de las dos hipotecas a la vez.

Con el paso del tiempo **tu vivienda puede desvalorizarse** y si finalmente la vendieras, ganarías menos dinero del que tenías previsto.

Si este tema te resulta un poco farragoso, cuenta con nosotros. **Somos (https://realista.es/) **y podemos ayudarte a conseguir la más adecuada para tí y asesorarte para que corras los mínimos riesgos en su contratación.
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