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title: "Qué ocurre si no coinciden los metros en la escritura y en el catastro"
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date: 2022-01-19
modified: 2026-04-06
author: "Realista"
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# Qué ocurre si no coinciden los metros en la escritura y en el catastro

# Qué ocurre si no coinciden los metros en la escritura y en el catastro

Puede que alguna vez te encuentres con la situación, no tan atípica como parece, de que exista una **diferencia de metros entre escritura y catastro** sobre la superficie de una parcela o una finca. Mucha gente no sabe qué hacer o a quién recurrir en estos casos, pero no te alarmes, ya que en este artículo de (https://realista.es/) vamos a despejar todas las incógnitas.

El objetivo principal de nuestra plantilla de profesionales siempre es **ayudarte a conseguir tu **[**hipoteca**](https://realista.es/hipotecas/)** en las mejores condiciones**, por lo que prestamos especial atención en todo momento a todos los detalles pertinentes para que este tipo de situaciones indeseadas no te generen contratiempos en el proceso de **establecerte en una nueva vivienda**.

## ¿Qué pasa si no coincide el catastro con las escrituras?

Habitualmente, cuando se produce una discrepancia o diferencia de metros entre escritura y catastro suele ser **consecuencia de algún error originado durante la representación de la geometría real** del espacio en cuestión. Es por ello que la manera idónea de averiguar cuál es entre los dos organismos aquel que contiene un error es **realizar medidas y comprobaciones** de acuerdo con lo reflejado en ambos documentos.

Con la activación de la última (https://www.boe.es/buscar/pdf/2015/BOE-A-2015-7046-consolidado.pdf), **se toma la cartografía catastral como el plano elemental para la inscripción de fincas en el registro**. Es por ello que la existencia de una diferencia de metros entre escritura y catastro por representación errónea es la causa de la confusión a la hora de registrarla, lo que supone también una **falta de garantía jurídica para el propietario del terreno**.

Un aspecto que debemos remarcar en este sentido es que **sí se permite una determinada y ligera diferencia de metros entre escritura y catastro**, pero sí observas discrepancias excesivamente cuantiosas, te recomendamos que realices las correcciones necesarias, ya que **el registro podría paralizar la inscripción hasta que se aclare la situación**.

### ¿Qué tiene más valor, la escritura o el catastro?

Es bastante habitual que se generen dudas respecto a este tema y una de las más habituales suele ser si el catastro tiene mayor valor que la escritura o viceversa. Lo cierto es que **el catastro no es más que un registro administrativo de todos los inmuebles de España** que tiene como objetivo ser la base para la aplicación de impuestos a fincas.

Por su parte, **la escritura o Registro de Propiedad es un registro de carácter público que garantiza jurídicamente la titularidad de un determinado inmueble**, por lo que es lo que mayor valor tiene y representa. No obstante, no debemos olvidar que deben coordinarse a la perfección para evitar adversidades, independientemente de su relevancia por separado.

De nuevo, recordamos que si se diera el supuesto de que hubiera una clara diferencia de metros entre escritura y catastro, sería necesario medir la finca y comprobar en cuál de los dos está el error a corregir.

¿Aún tienes dudas? Ponte en (https://realista.es/contacto/) con Realista y no dejes que la situación con tu parcela se complique más de lo necesario. Atenderemos tus consultas encantados de manera personalizada para ofrecerte las mejores soluciones a tu medida.