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title: "Usufructo y usufructuario"
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date: 2022-10-28
modified: 2025-11-14
author: "Realista"
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# Usufructo y usufructuario

Hoy hablamos de conceptos legales que muchas veces aparecen en relación al uso de las viviendas y pueden llevar a confusión: usufructo y usufructuario.

## Definición de usufructo

El usufructo de un inmueble **es el derecho real al disfrute de un inmueble ajeno, en su totalidad y sin alterarlo.**

Se dice que es un derecho real, porque está relacionado con una cosa (proviene del latín res) y está recogido en el (https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-civil-articulo-467/)

A la persona que tiene el **disfrute de esa propiedad se le llama “usufructuario”.**

**Al propietario de dicho bien se le llama “nudo propietario”** y aunque es el dueño, no puede disfrutar del bien, modificarlo, ni alterarlo, y por supuesto, no causar un perjuicio si tiene un usufructuario.

## Tipos de usufructo

El usufructo puede ser de 2 tipos:

- **Temporal:** si es por un periodo de tiempo determinado.

- **Vitalicio:** si es de por vida. Sería por ej. el caso de aquellos bienes que se reciben en herencia.

## ¿Cómo se puede llegar a ser usufructuario?

Existen 3 formas de llegar a ser usufructuario:

**Por ley:** este caso es el que se aplica normalmente a los viudos/as. La ley define que el cónyuge superviviente, no legalmente separado, tiene derecho al *tercio de mejora* si tiene hijos, a la mitad si no tiene hijos pero sí ascendientes, o a los ⅔ si no existen descendientes ni ascendientes.

**Por decisión:** en este caso, la persona propietaria concede en vida, el usufructo a otra persona por un tiempo determinado.

**Por prescripción:** es un caso más complejo relacionado con el uso de un bien, sin que exista un contrato de usufructo.

## ¿Cuáles son los derechos del usufructuario?

**El usufructuario tiene derecho al pleno uso y disfrute de la propiedad** y en caso de que generara rentas, serán de su propiedad mientras dure el usufructo. También tiene el mismo derecho sobre anexos al inmueble como el jardín, el huerto o la piscina (si las tuviera).

## ¿Cuáles son las obligaciones del usufructuario?

- **Redactar el inventario y entregar la fianza: **al inicio del contrato, el usufructuario debe preparar un inventario con todos los bienes del usufructo y entregar una fianza si así está estipulado.

- También tiene** el deber de conservar y mantener **el usufructo en buen estado.

- **Debe hacer las reparaciones indispensables** para mantenerlo (salvo algunas excepciones como la vejez o vicio intrínseco).

- **Debe pagar las contribuciones y cargas ordinarias.**

- Y finalmente, tiene **la obligación de devolverlo** en buen estado al finalizar el contrato o devolver el dinero equivalente a su valor si no fuera posible restituir las cosas.

## ¿Cuándo se extingue el usufructo?

Existen varios motivos para la finalización del usufructo y éstos pueden ser: 

- por la muerte del usufructuario

- por renuncia a la herencia

- por impago de la fianza 

- por pérdida del bien 

- por prescripción 

- por vencimiento del plazo 

- por cese del derecho que lo constituyó

- por consolidación

**Descargo de responsabilidad:** Todos los conceptos vertidos en este artículo son orientativos y están simplificados. Si eres usufructuario o tienes nuda propiedad sobre un inmueble y deseas saber cómo se aplica la ley en tu caso concreto, dirígete a un abogado especializado en estos temas.