A continuación, analizamos las causas de esta situación y sus consecuencias para el acceso a la vivienda.
Causas de la escasez de vivienda en España
Escasez de suelo urbanizable Aunque hay suelo disponible en España, gran parte de este no está listo para construir. Los procesos de desarrollo urbanístico en España son largos y complejos, lo que dificulta la incorporación de nuevas viviendas al mercado. Los planes urbanísticos indican que en España hay 6,8 millones de viviendas pendientes de construir, lo que se traduce un 25,6% del parque de viviendas existente, según datos del Sistema de Información Urbana (SIU). Impacto de la legislación y la inseguridad jurídica Los cambios en las normativas vigentes han desincentivado la inversión inmobiliaria. Medidas como el control de precios del alquiler o el registro obligatorio de alquileres temporales han generado incertidumbre en los propietarios, lo que ha llevado a muchos a retirar sus viviendas del mercado. Auge del alquiler turístico El auge del turismo ha aumentado la rentabilidad de los alquileres vacacionales, convirtiéndolo en una opción cada vez más atractiva para los propietarios. Además, ante la incertidumbre legal y el temor a nuevas medidas regulatorias, cada vez más viviendas se destinan al alquiler turístico en lugar de al alquiler de larga duración, reduciendo aún más la oferta disponible. Aumento del coste de los materiales de construcción Desde diciembre de 2019, el precio de los principales materiales de construcción ha crecido por encima del IPC (15,5%). Este encarecimiento ha condicionado la viabilidad de algunos de los proyectos de construcción de viviendas, sobre todo desde la segunda mitad de 2021. Escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción El envejecimiento de la población activa en la construcción es otro factor clave: la edad media de los trabajadores ya supera los 45 años, una edad superior a la media para un trabajo que requiere esfuerzo físico. Además, el nivel de educación en la construcción es inferior a la media del resto de la economía. Más del 60% de trabajadores no cuentan con formación profesional o superior. El aumento de vacantes en el sector refleja la dificultad que enfrentan las empresas para encontrar mano de obra cualificada.Consecuencias de la escasez de oferta de vivienda en España
Aumento del precio de la compra de vivienda La falta de oferta y el aumento de la demanda siguen impulsando los precios. Los expertos prevén un aumento promedio del 7% en 2025, con subidas más significativas en la vivienda nueva, donde se podría superar el 15%.Aumento de los precios de las viviendas en alquiler El mercado del alquiler también se ha visto afectado por la escasez de oferta. En 2024, el precio medio del alquiler superó los 13 €/m2, con un incremento interanual del 14,7%, el más alto en los últimos 18 años. En 2025, se prevé que esta tendencia continúe. Dificultades para acceder a la vivienda El aumento de los precios está afectando a la capacidad de compra de las familias. Aunque la bajada de tipos de interés ha impulsado las compraventas, los expertos prevén que en 2025 la accesibilidad a la vivienda empeore debido a que l a caída de los tipos no podrá compensar el incremento en los precios. Expulsión de inquilinos con menos recursos La crisis de oferta y la subida de precios están expulsando del mercado del alquiler a los inquilinos con rentas más bajas. Muchos de ellos se ven obligados a buscar opciones más asequibles, como compartir vivienda o mudarse a zonas periféricas.
Conclusión: ¿Qué se puede hacer?
Para hacer frente a esta situación, las promotoras plantean soluciones urgentes:
Simplificación de trámites administrativos: La burocracia ralentiza la puesta en marcha de nuevos proyectos, afectando su viabilidad. Ampliación del suelo urbanizable: La solución principal pasa por liberar más suelo urbanizable, especialmente en las grandes ciudades, para estimular la construcción de viviendas. Este aumento en la oferta no solo permitiría satisfacer la creciente demanda, sino que también contribuiría a reducir la presión sobre los precios, haciendo que tanto la compra como el alquiler sean más accesibles. Facilitar el acceso a financiación: A pesar de la mejora en las condiciones crediticias, las exigencias de preventas elevadas impuestas por las entidades financieras siguen dificultando el acceso a financiación. Fomentar la colaboración público-privada: Iniciativas como la creación de una empresa pública de vivienda deben complementarse con incentivos fiscales y mayores inversiones por parte del Estado. Resolver la escasez de mano de obra cualificada: La formación y la atracción de talento son cruciales para sostener el ritmo de construcción necesario.