Hipoteca 100 más gastos: Cómo conseguir la financiación total para tu vivienda

5 de marzo de 2025 por

Comprar una vivienda sin necesidad de aportar ahorros es el sueño de muchas personas. Una hipoteca 100 más gastos permite financiar no solo el 100% del valor de la vivienda, sino también los costos asociados, como impuestos y notaría. En este artículo, exploraremos cómo conseguir esta financiación, qué requisitos piden los bancos y qué estrategias puedes seguir para aumentar tus posibilidades de aprobación.

¿Qué es una hipoteca 100 más gastos?

Una hipoteca 100 más gastos es un préstamo hipotecario que financia el 100% del precio de la vivienda más los gastos adicionales (notaría, impuestos, gestoría y registro), lo que supone entre un 10% y un 15% extra sobre el valor del inmueble. Este tipo de hipotecas son poco comunes y están destinadas a perfiles con alta solvencia o a jóvenes compradores con avales.

Ejemplo de gastos adicionales:

Impuestos: ITP (en vivienda usada) o IVA (en obra nueva).
Gastos notariales y registrales.
Gestoría y tasación del inmueble.

Requisitos para conseguir una hipoteca 100 más gastos

Dado que los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, obtener una hipoteca que cubra el 100% más los gastos requiere cumplir ciertos criterios:

Buen perfil financiero: Ingresos estables, bajo nivel de endeudamiento y contrato indefinido.
Jóvenes y compradores: Algunas entidades ofrecen mejores condiciones a menores de 35 años.
Aval bancario o garantía adicional: Contar con un avalista o aportar otra propiedad como garantía mejora la viabilidad.
Compra de viviendas embargadas o de bancos: Algunas entidades facilitan esta financiación para vender su stock inmobiliario.

Estrategias para conseguir la financiación total

Si quieres acceder a una hipoteca 100 más gastos, sigue estos consejos:

Mejora tu historial crediticio: Cancela deudas previas y evita impagos.
Negocia con varios bancos: No todas las entidades ofrecen el mismo nivel de financiación.
Aporta avalistas o garantías adicionales: Un familiar con buen perfil financiero puede ser clave.
Considera comprar una vivienda de banco: Suelen tener mejores condiciones de financiación.

Conclusión

Conseguir una hipoteca 100 más gastos no es imposible, pero requiere cumplir con ciertos requisitos y presentar un perfil financiero sólido. Si estás buscando este tipo de financiación, en Realista.es te ayudamos a encontrar la mejor opción adaptada a tu situación. ¡Consulta con nuestros expertos y haz realidad tu compra sin necesidad de ahorros!