Intermediario hipotecario: qué es y qué ventajas ofrece
El intermediario hipotecario es una figura cada vez más conocida en España y, es que a la hora de seleccionar y contratar la hipoteca que mejor se adapte a nuestras necesidades, nos puede servir de gran ayuda.
En este artículo de Hipoteca Finance te explicamos qué es un intermediario hipotecario y qué ventajas ofrece a la hora de contratar un producto bancario.
¿Qué es un intermediario hipotecario?
El intermediario hipotecario, también conocido como broker hipotecario, o intermediario de crédito inmobiliario, es un agente que actúa como intermediario entre el banco y la persona que está interesada en contratar una hipoteca que se ajuste a sus necesidades.
La figura del intermediario hipotecario aparece a raíz de la crisis del año 2008, que dio lugar al estallido de la burbuja inmobiliaria.
Actualmente, quienes ejercen de intermediario hipotecario deben de hacerlo bajo los parámetros establecidos en la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.
Dicha ley tiene como objeto garantizar la seguridad de todos aquellos que requieran los servicios de un intermediario hipotecario y, obliga a que los intermediarios hipotecarios que vayan a prestar sus servicios se encuentren debidamente registrados en el Banco de España o, en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma.
Tipos de intermediadores hipotecarios
Atendiendo a las necesidades y preferencias que tengamos, acudiremos a uno u otro tipo de intermediador hipotecario.
Estos son los diferentes tipos de intermediadores hipotecarios que existen:
Intermediario hipotecario independiente
El intermediario hipotecario independiente es el profesional que ofrece asesoramiento de forma imparcial, profesional e independiente, a quienes requieran sus servicios para la obtención de un crédito o préstamo hipotecario, sin que exista un vínculo con una entidad de crédito.
Los intermediarios hipotecarios independientes no tienen una relación precontractual con los bancos, ni comercializan sus productos. Además, solamente cobran por parte del cliente, no de la entidad financiera.
Multi-agente o intermediario hipotecario vinculado
Los multi-agente o intermediarios hipotecarios vinculados son aquellos que tienen una relación o vínculo por medio de contratos de colaboración con dos o más entidades bancarias.
En este caso, el intermediario cobra un porcentaje por parte del banco de la comisión de apertura cobrada al cliente, es decir, cobra por parte del banco, no por parte del cliente.
Inmobiliarias
A diferencia del resto de los intermediadores hipotecarios, las inmobiliarias no están sujetas a algunas obligaciones que se recogen en la Ley 2/2009, de 31 de marzo, en el caso de que traten de buscar financiación para la venta de viviendas que comercializan.
Entre algunas de las exenciones se encuentra, por ejemplo, la no obligación de inscribirse en el registro público de intermediarios. Sin embargo, sí están obligados a suministrar la misma información que el resto de los intermediadores inmobiliarios.
Agente exclusivo de la entidad bancaria
El agente exclusivo de la entidad bancaria es el intermediador hipotecario que actúa por cuenta de una entidad financiera, puede ser una persona física o una persona jurídica.
En este caso, el intermediador hipotecario trabaja de forma exclusiva para un solo banco y, debe estar debidamente inscrito en el Banco de España.
Pero la principal característica que le diferencia del resto de tipos de intermediadores hipotecarios de esta lista es que el agente exclusivo de la entidad bancaria no está regulado por la Ley 2/2009.
¿Cuáles son las funciones del intermediario hipotecario?
Normalmente, cuando queremos solicitar una hipoteca lo que hacemos es acudir directamente a nuestro banco, pero no nos paramos a pensar que existen muchas otras entidades bancarias y financieras que pueden ofrecernos mejores condiciones.
Cabe la posibilidad de que, entre todas esas opciones, encuentres aquella que más se adapte a tus necesidades, pero para ello tienes que intervenir tiempo en estudiar, comparar y valorar cada una de las posibilidades que ofrecen los bancos.
A continuación, te explicamos cuáles son las principales funciones del intermediario hipotecario:
- El intermediario hipotecario se encarga de presentar y explicar a su cliente todas las opciones de préstamo para la adquisición de la vivienda que ofrecen los bancos.
- Además, deberá de estudiar, comparar y valorar las condiciones de cada una de las opciones de préstamo ofrecidas. La figura del intermediario hipotecario tiene como objeto ayudar al cliente en la adquisición de una vivienda, por esta razón, debe de conocer cada una de las condiciones que imponen las entidades e informar de ello.
- No solo debe de asesorar al cliente acerca de los tipos de préstamos hipotecarios que le presente, sino que debe de encargarse de todas las gestiones precontractuales en relación con la firma de la hipoteca.
¿Cuáles son las ventajas de contar con un intermediario hipotecario?
Contar con un intermediario hipotecario arroja numerosas ventajas, entre las que se encuentran las siguientes:
- Una de las principales ventajas de contar con un intermediario hipotecario es que este puede conseguir mejores condiciones para el préstamo.
- Es conocedor de las condiciones que ofrece cada banco y entidad bancaria, por lo que puede ofrecerte la hipoteca que mejor se ajuste a tus necesidades.
- Ahorras mucho tiempo y esfuerzo, ya que es el intermediador hipotecario el que se encargará de buscar la mejor opción de préstamo para ti.
- Además, en caso de que se cometa un error profesional que te pueda perjudicar, el intermediario hipotecario no solo esta supervisado por el Banco de España, sino que, además, debe de contar con un seguro de responsabilidad civil.
- El intermediador hipotecario te ayudará también a recopilar toda la documentación necesaria.
En definitiva, contar con la ayuda de un intermediario hipotecario a la hora de buscar financiación para la adquisición de una vivienda es la mejor opción para evitarte numerosos quebraderos de cabeza.
En Hipoteca Finance nuestro principal objetivo es que nuestros clientes consigan la financiación que desean, y con las mejores condiciones que pueda ofrecer el mercado. Prestamos nuestros servicios a particulares, empresas y autónomos.
No esperes más y ponte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte a conseguir la hipoteca que buscas.
