La posibilidad de conseguir una hipoteca sin tener contrato fijo es una duda que, a lo mejor, te ha asaltado alguna vez. Ya no quieres seguir pagando alquiler, quieres independizarte o ha llegado el momento de cambiar de casa, pero no tienes contrato fijo. En Hipoteca Finance te contamos cuáles son las claves para conseguir una hipoteca si no tienes contrato fijo.
Existen muchas variables que interesan a los bancos para considerarte un pagador solvente en el caso de concederte una hipoteca y hay algunas situaciones en las que no es necesario tener un contrato fijo, pero no te engañes, te exigirán que cumplas otros requisitos que, a veces, no son muy sencillos de conseguir.
Dos casos muy habituales
Revisemos las posibles situaciones por pasos:
- Eres empleado de una empresa pero estás con un contrato temporal.
- Eres autónomo.
En ambos casos te estudiarán minuciosamente tu situación, así que te pedirán algunos comprobantes.
Contrato temporal:
En este primer caso, normalmente te pedirán que tengas un contrato de, al menos, un año con la misma empresa. También es verdad que, dependiendo de si tu perfil laboral es de profesional cualificado, puede que aunque no tengas aún ese año de antigüedad también te la concedan. Por eso en Hipoteca Finance te ayudamos y asesoramos, sea cual sea tu situación. Otros datos:
- NIF o NIE
- Vida laboral
- Última declaración de IRPF
- Escrituras de otras propiedades
- Últimos recibos de préstamos que estemos pagando
- Contrato de alquiler
- Contrato de trabajo o justificante de ingresos.
Autónomos:
En este caso, la exigencia subirá a dos años de alta como autónomo. Eso indica que hay cierta estabilidad en tus ingresos y que tienes perspectivas de futuro como emprendedor. Como en el caso anterior, si eres un autónomo cualificado, te podrían conceder la hipoteca con menos tiempo de alta.
- NIF o NIE
- Facturas de tus ingresos de los últimos meses.
- Declaraciones trimestrales y anuales de IVA.
- Comprobantes de aportes a la Seguridad Social.
También pueden pedirte extractos de tu cuenta bancaria y tu vida laboral, que puedes solicitar online en la Seguridad Social.
Condiciones sine qua non para que te concedan una hipoteca
Si quieres saber si eres un buen candidato, estas son las condiciones:
- No tener deudas: tener algún otro crédito solicitado puede significar que no tienes suficiente solvencia económica y podría ser un elemento negativo para la concesión de tu hipoteca. El escenario ideal sería que no los tuvieses. Pero si no es tu caso, va a depender de los ingresos que generes, siempre y cuando no superes demasiado el ratio de endeudamiento.
- Tener ahorros: es positivo que tengas ahorrado una parte del importe de tu nueva casa, aunque como te hemos contado antes, es posible conseguir hasta el 90%, el 100% o el 100% más gastos, dependiendo de tu situación.
- Tener un aval: la persona que elijas como aval será quien responda por tí en caso de que tú no puedas pagar tus mensualidades, así que debe tener al menos alguna propiedad registrada a su nombre. Si el aval es nominal, no hace falta que tenga esa propiedad registrada.
- Tener un asesor hipotecario: puede ser un elemento clave ya que te asesoraremos y negociaremos por tí con el banco. Pedir una hipoteca es un proceso con muchos pasos y con un lenguaje que, a veces, no es del todo comprensible para los futuros clientes, de modo que resulta crucial tener alguien que te vaya “traduciendo” toda la información y te aclare los conceptos legales que están involucrados en el proceso. Además, como ya hemos comentado, cada situación personal requiere un estudio, tanto del perfil laboral y económico, como de la CCAA en la que residamos, la entidad con la se quiera trabajar y un sinfín de puntos más. Un auténtico rompecabezas con el que un asesor te va a ayudar para tratar de conseguir tu hipoteca en las mejores condiciones.
Dadas las condiciones actuales del mercado laboral, tener contrato temporal es una situación cada vez más habitual, así que posiblemente sea un caso mucho más frecuente en el futuro a la hora de solicitar una hipoteca y seguramente los bancos no querrán perder potenciales clientes.
Así que si es tu caso, contacta con nosotros para que analicemos tu situación en detalle. En HIPOTECA FINANCE queremos ayudarte a conseguir tu hipoteca en las mejores condiciones.
Estaremos encantados de atenderte y será un placer tenerle como cliente.
