La principal ayuda estatal para comprar vivienda es la del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: hasta 15.000 € para menores de 35 años, con el límite del 20% del precio de compra. Tiene una restricción que condiciona todo lo demás: solo se aplica en municipios de hasta 10.000 habitantes.
Si compras en una ciudad, esa ayuda no te sirve. Tu vía es otra, y también te la explicamos aquí.
Información actualizada a agosto de 2026. Las cuantías proceden del Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, publicado en el BOE el 23 de abril de 2026. Las convocatorias las gestiona cada comunidad autónoma y sus plazos e importes concretos pueden variar.
Qué es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
Es el marco que ordena las ayudas públicas a la vivienda en España durante estos cinco años. Se aprobó mediante el Real Decreto 326/2026 y entró en vigor el 24 de abril de 2026.
Cuenta con 7.000 millones de euros, financiados en un 60% por la Administración General del Estado y en un 40% por las comunidades autónomas. Es el primer plan aprobado al amparo de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.
El presupuesto se reparte en tres bloques:
- 40% a ampliar el parque de vivienda pública y protegida.
- 30% a rehabilitación.
- 30% a ayudas directas al alquiler y a la compra para jóvenes en municipios pequeños.
Un matiz importante: el Estado fija el marco, pero quien convoca y paga es tu comunidad autónoma. Sin convocatoria abierta en tu región, la ayuda existe sobre el papel pero no se puede solicitar.
Ayuda a la compra para jóvenes: hasta 15.000 €
Es la ayuda directa a la compra que contempla el plan. Estos son sus requisitos:
| Requisito | Condición |
|---|---|
| Edad | Hasta 35 años |
| Municipio | Hasta 10.000 habitantes, o hasta 20.000 si la comunidad autónoma lo justifica |
| Ingresos de la unidad familiar | Hasta 5 veces el IPREM (42.000 € anuales) |
| Precio máximo de la vivienda | Entre 200.000 € y 325.000 €, según la comunidad autónoma |
| Importe de la ayuda | Hasta 15.000 €, sin superar el 20% del precio de compra |
Los límites de ingresos se amplían en determinados casos: 5,5 veces el IPREM (46.200 €) para personas con discapacidad a partir del 33% o víctimas del terrorismo, y 6 veces (50.400 €) para discapacidad a partir del 66% y familias numerosas de categoría especial.
La letra pequeña que cambia el panorama
El requisito del municipio de hasta 10.000 habitantes deja fuera a la mayoría de los compradores. Ninguna capital de provincia entra, ni sus áreas metropolitanas.
La medida está diseñada para fijar población en zonas con riesgo de despoblación, no para facilitar el acceso a la vivienda en las ciudades donde el problema aprieta más. Conviene saberlo antes de hacer planes.
Alquiler con opción a compra
El plan incluye también ayudas para viviendas de alquiler con opción a compra con protección permanente destinadas a jóvenes. En este caso la ayuda va al vendedor o promotor, no al comprador, y puede alcanzar los 60.480 € por vivienda.
Para ti, la ventaja es indirecta: hace que existan viviendas en ese régimen, que de otro modo no saldrían al mercado.
El aval ICO: la vía realista si compras en ciudad
Si no encajas en el requisito de los 10.000 habitantes, la línea de avales del ICO es probablemente tu mejor opción. Y funciona de forma muy distinta a una subvención.
El Estado no te da dinero: avala hasta el 20% del importe de la hipoteca, que es justo la parte que normalmente tienes que aportar de tu bolsillo. En la práctica te permite acceder a una financiación cercana al 100% sin haber ahorrado la entrada.
Está dirigido a menores de 35 años y a familias con menores a cargo, para la compra de primera vivienda habitual. Tienes los requisitos completos y el procedimiento en nuestro artículo sobre el aval ICO y cómo solicitarlo.
Y si te interesa saber cuánto ahorro te haría falta sin ninguna ayuda, lo calculamos en cuánto hay que tener ahorrado para comprar una vivienda.
Ayudas al alquiler
Aunque este artículo va de compra, mucha gente llega buscando ayudas de vivienda en general. El plan contempla tres líneas de alquiler:
- Ayuda general: hasta 250 € al mes por vivienda completa y 150 € por habitación, para unidades familiares con ingresos de hasta 5 veces el IPREM y alquileres de hasta 1.000 € (600 € la habitación).
- Ayuda para jóvenes hasta 35 años: hasta 300 € por vivienda y 200 € por habitación, sin superar el 60% del alquiler. En municipios de hasta 10.000 habitantes los alquileres máximos bajan a 500 € y 250 €.
- Ayuda a personas en situación vulnerable: víctimas de violencia de género, personas afectadas por desahucio y personas sin hogar. Puede cubrir hasta el 100% del alquiler más 300 € para suministros.
Ayudas a la rehabilitación
Si la vivienda que compras necesita obra, esta línea puede interesarte. Aplica a edificios construidos antes de 2006:
- Hasta 8.000 € por vivienda en reformas que mejoren la seguridad del edificio.
- Hasta 22.000 € por vivienda en actuaciones de accesibilidad en el edificio.
- Hasta 18.000 € para accesibilidad dentro de la vivienda y 7.500 € para habitabilidad.
- Hasta 30.000 € si la vivienda llevaba dos años vacía y se destina a alquiler social durante al menos cinco años, ampliables a 35.000 € en municipios pequeños.
Si estás valorando comprar para reformar, puede compensarte estudiar una hipoteca de compra y reforma que unifique ambas operaciones en un solo préstamo.
Ayudas de las comunidades autónomas
Aquí es donde está la mayor parte del margen, y también donde más cambia todo.
Cada comunidad desarrolla el plan estatal con sus propias convocatorias, y muchas suman programas propios: subvenciones a fondo perdido, líneas de aval autonómicas o tipos reducidos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para jóvenes y familias numerosas.
No damos aquí las cuantías de cada comunidad a propósito. Cambian con cada ley autonómica de presupuestos y con cada convocatoria, y una tabla desactualizada en este tema puede hacerte perder un plazo o contar con un dinero que no existe.
Lo que sí recomendamos: consulta la convocatoria vigente en el portal de vivienda de tu comunidad autónoma antes de firmar unas arras, porque muchas ayudas exigen solicitarse antes de la compraventa.
Ventajas fiscales por colectivo
Además de las subvenciones, hay beneficios fiscales que dependen de tu situación:
- Familias numerosas: la mayoría de las comunidades aplican tipos reducidos de ITP en la compra de vivienda habitual, y muchos ayuntamientos bonifican el IBI. Ambos se regulan a nivel autonómico y local.
- Personas con discapacidad: tipos reducidos de ITP en la mayoría de comunidades y límites de ingresos ampliados en las ayudas del plan estatal.
- Jóvenes: varias comunidades tienen un tipo de ITP reducido para menores de una edad determinada en la compra de primera vivienda.
Una precisión que conviene hacer, porque genera confusión: la deducción estatal por compra de vivienda habitual en el IRPF desapareció para las adquisiciones posteriores al 1 de enero de 2013. Si ves información que la menciona, está desactualizada. Solo la conservan quienes compraron antes de esa fecha.
Puedes ver qué sí se puede deducir hoy en nuestro artículo sobre la deducción de una hipoteca a nombre de dos personas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero da el Estado para comprar una vivienda?
Hasta 15.000 €, sin superar el 20% del precio de compra, para menores de 35 años que compren en municipios de hasta 10.000 habitantes y cumplan los límites de ingresos. Fuera de esos municipios no existe ayuda directa estatal a la compra.
¿Quién puede pedir las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030?
Depende de la línea. La ayuda a la compra es para menores de 35 años en municipios pequeños. Las de alquiler llegan a un público mucho más amplio, con el límite general de 5 veces el IPREM de ingresos por unidad familiar.
¿Se puede combinar el aval ICO con las ayudas del plan estatal?
Son mecanismos distintos y compatibles en principio, pero la compatibilidad concreta la fija cada convocatoria autonómica. Conviene comprobarlo antes de dar por hecho que se acumulan.
¿Hay ayudas para comprar vivienda en una ciudad grande?
Ayuda directa del plan estatal, no: la compra solo se subvenciona en municipios de hasta 10.000 habitantes. En ciudades, las vías son el aval ICO, los programas autonómicos y los tipos reducidos de ITP.
¿Cuándo hay que solicitar la ayuda, antes o después de comprar?
Muchas convocatorias exigen solicitarla antes de firmar la escritura de compraventa. Es el error más frecuente y no tiene arreglo posterior: compruébalo en las bases de tu comunidad autónoma antes de firmar las arras.
¿Cuánto es el IPREM en 2026?
Los límites del plan se expresan en veces el IPREM. Cinco veces equivale a 42.000 € anuales por unidad familiar, que es la referencia que se aplica en la mayoría de las líneas.
¿Las ayudas tributan en el IRPF?
Las subvenciones a la compra se consideran ganancia patrimonial y tributan en el IRPF del ejercicio en que se perciben. El aval del ICO, al no ser una entrega de dinero, no tributa.
Te ayudamos a encajar las ayudas en tu operación
Las ayudas públicas cambian el cálculo, pero no sustituyen a una hipoteca bien negociada. Y hay un detalle que se pasa por alto: los plazos de las convocatorias y los de una compraventa rara vez coinciden, así que hay que planificarlos juntos.
En Realista trabajamos con más de 30 entidades bancarias y estudiamos tu caso sin coste y sin compromiso. Revisamos a qué ayudas puedes optar, cómo encajan con la financiación y qué necesitas tener listo antes de firmar.
Puedes ver todas las modalidades en nuestra página de hipotecas o consultar la hipoteca joven si tienes menos de 35 años.